新竹電梯  東區買屋 / 東區買房 - 新竹電梯社區東區指標社區【昌益睿海】清大商圈次頂樓優質三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2899 萬~~2788 萬 (含車位價)
參考單價：55.88 萬/坪
地址：新竹市東區公道五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益睿海
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.896 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.689 坪
附屬建物面積：4.174 坪
共同使用：19.033 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2425 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與流通性：位於新竹東區公道五路，鄰近清大商圈、馬偕醫院及交流道，通勤與生活機能極佳。產品格局優異：3 房 2 廳設計，且所有衛浴與房間皆開窗，通風採光條件遠勝一般新成屋，居住舒適度高。稀缺樓層位置：14 樓中的 13 樓屬於次頂樓，視野無遮擋、採光充足且噪音干擾較低。社區質素穩定：昌益睿海為指標社區，公設豐富（泳池、健身房等），管理嚴謹，住戶素質較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 17 年，雖非老舊房屋，但相較於新案缺乏現代化科技整合與最新法規優勢。坪效比考量：參考單價為包含車位之總坪數計算，實際室內使用坪數會小於總坪數，單坪價格相對偏高。維修潛在成本：隨著屋齡增加，未來可能面臨社區修繕基金調漲或公共設施老化的問題。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近清大與醫院，學生、醫師等客群龐大，長期租屋市場支撐力強。保值潛力：東區次頂樓房源稀缺，加上指標社區的高管理標準，有助於在房市波動時維持資產價值。換房優勢：格局實用性高，適合家庭长期居住或作為換屋過渡選擇。
威脅 (Threats)	市場景氣風險：房市整體趨勢若走跌，高單價老屋的抗跌性可能不如新成屋或特定豪宅區。同區競爭：周邊若有新推案提供更大坪數或更低總價，可能會影響該物件未來的轉手價格。通勤噪音：位於公道五路主要道路上，需確認具體樓層與窗戶隔音效果是否受車流噪音干擾。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認預算匹配度。

此物件適合「重視居住品質與社區環境」的購屋者。其最大賣點在於次頂樓的全明格局與指標社區的管理水準，這在東區市場中較難取得。雖然屋齡 17 年導致單價稍高，但考慮到清大商圈的穩定需求與該區域稀缺性，此物件具備良好的自住舒適度與保值潛力。若您不排斥老屋且預算允許，這是一個能提升生活品質的好選擇；但若追求極致的新房科技感或短線投機獲利，則需審慎評估。建議買方在議價時可針對維護基金或近期管銷費用進行確認，以獲得更佳交易條件。

問與答

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